售房逐步指南
出售房屋可能是一个非常有压力和令人困惑的过程，因此我们为您提供了逐步的卖方指南，帮助您理解卖房的各个阶段。
步骤1：做对的事 – 首先联系您的律师
您首先需要与我们讨论您的选项和目标，包括代理人选择、销售方式以及您期望的价格范围。我们将获得您房产的产权证书，并要求您完成我们的“在线指示详情表格”。如果房产是租赁产权，您还需要填写额外的表格。我们还会要求您提供卖方的保证和承诺，这些将根据买卖协议提供给买方。如果您出售的是单位产权房产，我们的房产团队将告知您法律上需要向买方进行的法定披露，并告知何时需要提供这些信息。您需要选择房地产代理，并确认销售方式（多重上市（普通代理）/单一代理、拍卖/招标）和价格范围。
在与您的律师讨论之前，请不要签署协议。
如果您出售的是单位产权房产，必须在向买方提供合同前披露信息。
步骤2：签署合同
如果您选择通过私人协议出售房产，我们将通常准备草拟合同并发送给买方律师。我们还可以帮助您谈判价格、结算日期和条件，以确保为您争取最佳结果。
一旦所有内容达成一致（包括结算日期），您将被要求签署合同。在此阶段，销售将具有法律约束力。除非明确表示，您不应签署超过一份协议，除非第二份协议是备份协议，仅在第一份协议失败时生效。
在列出将包括在销售协议中的附属物时，您需要检查列出的电器是否运作正常。除非协议中另有规定，您将按签署协议时的现状出售房屋。
如果您通过房地产代理出售，他们可以在其专业职责范围内帮助您签署合同。然而，我们始终建议您在委任房地产代理之前，首先联系我们。
在合同变为无条件之前，您需要解决与产权、土地信息备忘录（LIM）报告以及与买方的其他条件相关的任何问题（是的，问题是有可能发生的！）。
步骤3：合同变为无条件
当买方满足所有条件时，合同将变为无条件。您将有权收到定金。如果房地产代理持有定金作为第三方，他们将在扣除佣金后释放剩余的定金余额。
因此，如果您通过房地产代理出售房产，非常重要的一点是，您应确保收到的定金足以支付房地产代理的佣金，这部分佣金将在合同变为无条件时到期（即使买方未能完成购买）。
步骤4：合同变为无条件后
我们将向您的银行申请解除抵押贷款，并准备最终账单。然后我们申请水费和地方政府税费的最终账单，以便正确地在卖方和买方之间分摊。如果您的房产是单位产权，我们还会向业主委员会申请结算前披露声明。在结算前，买方有权重新检查房产，因此您应允许买方进入房产。
由于大多数税费是分期支付的（例如，奥克兰市议会按四期支付），我们按已支付的全部期款来分摊税费。如果您未按期支付任何期款，我们将从销售收入中安排支付。
步骤5：交割/结算（房产过户与交付）
在结算日期，我们将收到销售价格余额，并将房产产权通过电子交易系统交付给买方律师。然后，我们将用销售所得支付您的房产贷款余额，收取我们的法律费用和支出，并将剩余款项转给您，除非您用于相关购买。
您将需要安排钥匙交给买方，完成房产的交割与交付。
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