What is conveyancing?
在法律上，过户是将财产的法律所有权从一方转移到另一方的法律行为。
过户是将财产的所有权从一个人或实体转移到另一个人或实体的法律过程。这通常发生在房产的买卖过程中，或者当财产作为贷款（抵押贷款）的担保时。
在新西兰，过户通常由过户律师处理。虽然买方或卖方技术上可以自行完成此过程，但由于涉及复杂的法律细节，因此强烈不建议自行操作。
通过聘请过户律师，您可以利用他们的专业知识，避免潜在的法律陷阱，确保顺利且无忧的财产交易。
过户过程中的关键任务包括：
- 产权搜索： 核实财产的所有权历史
- 合同准备： 起草和审查买卖协议
- 结算： 监督资金和产权的转移
- 注册： 确保新所有权在相关部门注册
物业律师提供的常见过户服务包括：
许多买卖协议中包含了在交易完成前需要满足的条件。确保这些合同条款表达清晰是非常重要的。
- 准备、接收并审查买卖协议；
- 搜索并检查产权证书；
- 与其他律师联络以确认协议的任何条件；
- 为地方当局准备出售通知；
- 就电子交易事务与另一位律师联络；
- 准备并检查结算声明；
- 准备来自您的金融机构的贷款文件；
- 与您的金融机构联络以完成抵押贷款申请；
- 获取产权的担保搜索；
- 准备并完成结算；
- 完成财产和抵押的转让注册；
买卖协议中常见的条件示例：
与Convey Law合作的一个优势是，我们有资格提供有关过户交易中可能需要处理的所有法律方面的建议——例如立遗嘱、设立信托以及税务影响等。
- 融资条件： 买方确保获得足够的融资以完成购买；
- 建筑检查： 收到满意的建筑报告或评估师的财产报告；
- 土地信息备忘录（LIM）： 收到地方当局提供的土地信息备忘录（LIM）；
- 产权审查： 买方律师搜索并批准产权；
- 评估报告： 此条件允许买方获取财产的估值，确保所支付的价格是合理的。
- 毒理学报告： 该报告检测财产是否被药物制造、使用或处理过程污染，包括甲基苯丙胺。
English (New Zealand)