常问问题

房产过户是指完成房产交易所需的法律工作——通常是销售或购买。许多人误认为房产过户只是纸面工作，但实际上，涉及的任务通常复杂且具有挑战性。

许多买卖协议中包含需要满足的条件，才能继续进行交易。明确表达这些合同条件非常重要。常见的条件包括：

• 买方 获得适当的融资以完成购买
• 收到满意的建筑报告或估值报告
• 收到地方政府的土地信息备忘录 Land Information Memorandum (LIM) 报告
• 买方律师查询并批 准产权.

您的房产律师可以就这些条件的措辞提供建议，确保其满足您的要求，并协助进行工作以确定条件是否已满足。

如果有多个买方，您的房产律师可以就联合所有权问题提供建议，包括作为共同租户或共同拥有的所有权含义。

如果是事实婚姻伴侣购买房产，尤其重要的是在 《财产（关系）法》下寻求房产律师的建议。.

聘请房产律师的一个好处是，他们有资格提供所有方面的法律建议，这些可能需要在整体交易中处理——例如立遗嘱、设立信托以及税务影响。

是的，确实有很多人这样做，但很多人在开始时没有得到适当的法律建议，从而冒着失去储蓄的风险。

在签署任何文件之前先咨询律师是确保您的利益得到保护的最佳方式，无论现在还是未来。

如果出了问题，早期就有律师参与意味着可以迅速采取正确的行动，以避免产生法律责任，并确保问题不会进入诉讼程序，除非绝对必要。

对于卖方或买方未能完成结算， 即使结算延期看似与他们无关， 例如，第三方可能会在产权上登记通知，或者 卖方 方可能因为 抵押 贷款的复杂情况而未能按时结算。
做对的事，开始时就见律师。

房产律师提供的服务非常有价值，费用合理。律师费用与其他专业人士和机构的收费（如房地产代理、按揭贷款方、政府收费以及地方政府收取土地信息备忘录（LIM）费用）相比，优势明显。

房产律师提供高质量的服务，具备全面的法律技能，能够在房产交易的各个方面提供建议，并由新西兰律师协会提供严格的保障。

LIM 是由地方政府提供的房产报告，内容包括土地的分区情况以及是否已获得适当的建筑许可进行任何扩建或改动。

如果客户购买的房产有多燃料炉或类似设备，特别重要的是要确保该炉具拥有必要的建筑许可。缺乏该许可可能会导致保险在炉具引发火灾时失效。

有 通过注册评估师提供的评估报告 ，您可以评估房产的市场价值，并可能获得其他有用信息。如果您为购房贷款，贷款机构通常会要求提供评估报告。

建筑顾问报告和/或工程师报告可能也是必要的。

如果您对房产的状况、建筑结构问题或土地有任何疑虑，应与您的房产律师沟通，安排合格的建筑师或工程师检查房产并全面报告其状况。您的律师会确保在合同中加入条件，要求购买受制于买方对报告结果的满意。如果报告发现问题，您的律师将为您提供建议，并在您希望继续交易时，谈判在结算前由卖方承担修理费用，或要求减少购买价格。

如果合同中没有相应条件，或者条件措辞不当，您可能必须完成购买并自行承担任何问题。

产权文件由新西兰土地信息局（LINZ）保存，记录谁拥有房产及任何适用于该房产的抵押或其他限制，这些可能会妨碍您享有土地的使用权，例如契约或地役权。

最常见的产权形式是 完全所有权 ，但 交叉租赁 和 单位产权 变得越来越常见。这些有特殊的特点，涉及权利和义务，房产律师有资格提供相关建议。

产权可能受到地役权的限制或享有地役权，如通行权和排水权。

房产律师将查询这些地役权的条款和条件。例如，对于通行权，打算购买的买家将想知道有多少房产所有者拥有使用该通道的权利，以及使用者需要承担的维护义务。

购买提议可以是 无条件的 ——这意味着一旦签署，您就必须按约定的日期、价格继续交易，不管发生什么事。您绝不应该在没有法律建议的情况下进入这样的协议。您需要确保不仅想购买房产，而且已经确认了所有必要的融资。

条件提议是基于某些事情的发生。如果所有条件都满足，这样的提议也成为具有约束力的合同，您必须继续进行购买。条件可能涉及获得融资、产权搜索和批准、收到满意的建筑报告或买方房产无条件销售。

房产律师可以就这些条件的措辞提供建议，确保它们满足您的要求，并协助执行工作以确定条件是否已满足。

该法律适用于已婚或共同生活三年及以上的事实婚姻伴侣。事实婚姻的定义广泛，包括同性之间的关系。

这对事实婚姻伴侣以及进入第二段关系或婚姻的人尤其重要。在后者的情况下，每个人可能将自己的财产带入关系，并希望确保在分居或去世时，他们的份额会传给自己的孩子而不是伴侣。

该法案具有深远的影响，您的房产律师有资格提供全面的建议。在许多情况下，需要书面协议记录双方的意图。任何协议必须由各方的独立律师认证并见证，才具有法律效力。

您需要寻求独立的法律建议，安排贷款条款，并确保这些条款得到充分记录，从而保护您的利益。在这种情况下，您的利益与您孩子的利益是完全不同的。如果您的孩子进入了一段关系，且关系在三年或更长时间后破裂，《财产（关系）法》可能会影响您。您需要确保贷款得到正式记录。

如果您已有有效且最新的遗嘱，购买房产后不需要立新遗嘱。但建议检查您的遗嘱，并在您的情况发生变化时修订其条款。如果您没有遗嘱，应该咨询律师。您的律师会解释《财产关系法》的影响，这可能会影响遗嘱的条款。

家庭信托有多种设立目的，但其主要目的是重新安排资产所有权，以保护信托所拥有的资产。

资产可以随时添加到信托中。

信托需要得到妥善管理，并符合法律要求。也有法律条款可能会破坏信托最初设立的目的。如果信托能实现您想要的结果，律师可以为您提供建议。有时，可能有更好的方式来保护您的财产。

如果有多个买方，您应该寻求有关联合所有权问题的建议，包括作为共同租户或共同拥有的所有权含义。

对于共同租赁，如果其中一方去世，另一方将获得完整的产权。对于共同拥有，您将各自拥有房产的独立份额，这意味着如果您去世，您可以决定谁来继承您的份额。《财产（关系）法》在这种情况下会产生影响，您应当就此寻求法律建议。

如果是事实婚姻伴侣购买房产，尤其重要的是寻求房产律师的建议，以了解《财产（关系）法》下可能出现的问题。