买家指南

购房逐步指南

如果您是首次购买住宅物业，本指南将帮助您完成签订买卖协议并完成购房结算的整个过程。

• 步骤1：做对的事 – 首先联系您的律师
• 步骤2：检查您的预算
• 步骤3：寻找合适的房屋
• 步骤4：提出一个卖家无法拒绝的报价
• 步骤5：签署买卖协议
• 步骤6：安排贷款
• 步骤7：决定是否获取房产的各种有用报告
• 步骤8：最终安排与谈判
• 步骤9：结算与完成

步骤1：做对的事 – 首先联系您的律师

购买房屋的成功往往依赖于一位高效且经验丰富的律师的指导。

律师主要充当中介，通过他们所有的联系和交易都会进行处理，例如房产的法律所有权转让、结算资金的转移以及与卖方律师的联络。

您必须确保在签署任何文件之前，它对您来说是正确的。

请记住
通常在签署协议后，您不能更改协议。您的协议可能是与您的代理人（销售授权书）或房产买卖双方达成的。在签署之前先见律师，您可以节省金钱和避免焦虑。您的律师可以帮助您避免小问题变成大麻烦。如果您正在出售单位产权房产，在向买方提供合同前披露声明之前，签订协议（即使是有条件协议）是违法的。

步骤2：检查您的预算

您必须清楚了解自己愿意为购买房屋支付的金额。

这可能取决于您能够凑集多少押金。您可以从储蓄、父母的资助、祖父母的资助以及您出售当前住房的净收入中获取一些资金。如果您有计划用于购房的长期存款，您可能需要将其兑现。您还可以与您的按揭经纪人或银行讨论您需要什么样的贷款。虽然在购买房屋之前您无法获得贷款，但您可以从银行获得购房预批准，这将使您处于更有利的位置。
如果您是 首次购房者, 请检查您是否有资格申请 Kiwisaver (First Home Saving withdrawal) 和/或 KĀINGA ORA (FIRST HOME GRANT).

步骤3：寻找房屋

当地的房地产报纸和房地产代理的橱窗是一个不错的起点，但如今，大多数新房都可以在网上找到。

受欢迎的房产搜索网站包括 realestate.co.nz 和 trademe.co.nz. Oneroof.co.nz 是另一个非常适合买家的在线资源中心。
在查看房产时，检查销售中包含哪些附属物（chattels）。同时，检查电器是否正常运行。您购买房屋时将按签署协议时的现状进行购买。

步骤4：提出一个卖方无法拒绝的报价

当您找到想购买的房屋时，通常需要就价格、条件和结算日期进行谈判。

在开始谈判之前，确保您已对房产和周边环境进行了充分的研究。（您可以使用来自房地产代理、报纸广告以及房地产数据库的信息，如 www.qv.co.nz)
如果您通过拍卖或招标购买房屋，则可以跳过此谈判步骤。

我们提供的服务：
如果您在这个阶段联系我们，我们可以为您提供建议，帮助您在买卖协议中加入符合您情况的条件。最常见的条件包括融资条件、建筑报告条件和 LIM 报告条件。我们强烈建议您从当地市议会订购 LIM 报告，因为它提供有关房产的必要信息。
评估报告条件和律师批准条件也是常见的条款。
如果您需要先出售房产才能购买另一处房产，您可以在协议中加入退出条款。如果您购买的是公寓，您可能想要加入业主委员会会议记录条款。同时，也要考虑是否需要卖方提供特定承诺，例如进行某些修理。

步骤5：签署买卖协议

当您与卖方就条款和条件达成一致时，您将签署合同。在此阶段，如果您有附加条件，您的合同通常是有条件的。

步骤6：安排贷款

如果您需要银行贷款，应该通过合适的财务顾问或独立安排贷款。贷款安排好后，您需要在获得批准时通知我们。

步骤7：决定是否获取房产的各种有用报告

如果合同中有 LIM 报告条件，请向相关地方政府申请 LIM 报告。

最好尽早完成此操作，因为获取报告可能需要长达10个工作日的时间。若您希望我们检查报告，请将报告转发给我们。

如果合同中有建筑报告条件，请向建筑师请求并获取报告。如果需要，代理人可以为您安排此事。收到报告后，请通知我们您是否满意。
完成协议中可能包含的其他条件。

步骤8：最终安排与谈判

当我们通知卖方律师您已满足所有条件时，合同将变为无条件——这意味着您和卖方都有法律责任按协议结算。

注意： 如果您对报告不满意，您可以要求适当的补救措施（修理、修正、降价）。也可以考虑取消协议。

我们在您声明“无条件”之前做的工作：
我们将通过 LINZ 数据库（新西兰土地信息局）进行产权搜索，以确保该房产可以顺利转让且产权无缺陷。我们将仔细阅读 LIM 报告（如果您要求），查看报告中是否揭示了房产的隐藏问题。我们将与您沟通确认每个条件是否得到满足，并在条件到期前通知卖方律师。我们可能还会根据需要进行其他相关调查，以满足合同中的条件。例如，我们可能会审阅业主委员会的会议记录，以了解是否存在房屋修理问题。

步骤9：结算与完成

您需要为搬入新房做好准备，如安排搬家公司、打包和在结算当天联系电力及电话服务公司。

您需要在结算日前大约一周签署客户授权书和贷款文件（如有）。

结算前一天，您应再次检查您购买的房屋进行最终检查。结算当天，您应根据我们提供的结算账户预计清单，将结算款项转入我们律师的信托账户。如果您已经安排了银行贷款，您只需转移剩余部分的押金，贷款结算款项将直接由银行转账至律师的信托账户。
一旦结算完成，您将从卖方或房地产代理那里收到钥匙。

我们提供的服务：
我们与卖方律师交换必要的文件。例如，我们发送销售通知并接收结算清单。结算清单将显示如何分摊税费。我们从银行接收文件并准备贷款申请，并与您联系安排签字会议。所有必需的文件签署完毕后，我们将向银行提交申请。我们还将让您签署客户授权书和指示表格，并妥善保存。

如果有任何问题需要我们注意，我们将通过与相关方的有效沟通来解决。结算当天，我们将从您或银行收到结算款项，并转入卖方律师的信托账户。

我们将通过 LINZ 在线完成产权转移和注册或按揭。

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